2018年以来，福州实施了禁墅令chat sex5，别墅便运转迟缓的淡化出众人的视线，跟着本领的推移，闽侯一些别墅也运转迟缓的老化。

这几年，我身边陆连续续有些一又友，运转把饱读楼区的老破旧小区卖掉，置换到闽侯的别墅，固然邻近的生计配套相对欠缺一些，但有天有地的别墅生计，亦然大大都东谈主追求的理念念生计体式。

闽侯的别墅主要散播在上街，南屿南通，以及荆溪等地，诸如闽都大庄园，绿洲家园，大洋鹭洲，云亩天朗，建发限制等，全球都不生分。

凭证别墅的占地大小，也就决定了别墅的价钱高下。

东谈主们常说，去闽侯买的不是屋子， 而是土地，在以上的别墅小区里头，遍地可见占地好几亩的别墅，几百上千万的别墅，比比齐是。

而今天成交的一套联排别墅，占地虽小，价钱也低，一套市区的3房老破旧，便能置换一套有天有地，独门独院的连体别墅。

成交小区：绿洲家园；chat sex5

成交本领：2024年9月；

成交数据：产权203.65平米，5房3厅，浅易装修，南北朝向，215万，成交单价10558元/平米。

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房源成交分析：

1、这套别墅挂牌本领不长，仅有54天的本领，带看客户3组，成交速率快，周期短，成果高，业主卖房的意向度也相对较高，挂牌280万，让价65万后两边齐全来回。从成交数据判断，低总价的别墅大致匹配到的群体相对较多，价钱合理，也更容易成交。

2、绿洲家园这两年的来回量低迷，偶尔有一两套房源成交，中枢原因不是因为阛阓下滑，而是荆溪片区莫得中介门店，绿洲家园门口本来两家中介早已撤店，暖热度相称的低。牙东谈主手中的客户不会往该小区进行辩论带看，成交量下滑是势必的趋势。

3、绿洲家园是一个大型的别墅社区，毗邻在闽江畔，小区共有好几区，450栋楼，777户业主，挂牌房源24套，均价25241元/平米。由于是别墅，单价各异较大，挂牌均价无法手脚参考。大独栋单价可能会提高3万，小联排单价仅在1万傍边。

4、这套连体别墅，地上三层，莫得地下室，中间草地占地大致在60平米傍边，前庭后院，有寂然的泊车位。从居住角度看，这套屋子稳妥一家多口东谈主居住，用你们的话来说，这是一种装修要花的钱，比屋子更贵。

购房提议

以当下的价钱，给全球几点置换的提议。

1、福州市中心老破旧的价值镌汰，生源量也镌汰，学区房的将来也不一定有完全的保值，老破旧的居住环境差，置换外围别墅与高端小区，亦然一种选拔面貌。

2、咫尺房价还有可能会连接着落，先卖再买才合稳妥下换房的逻辑，甚而还不错收拢阛阓的闲隙，高一些价钱卖出，低一些价钱买入。

3、进行置换，可选拔的房源有两种：1、一手商品房，2、别墅；一手房是住房的将来品性代表chat sex5，别墅是稀缺性居品，这两种屋子都不错手脚选拔。