白虎 美穴
3月26日，万物云(HK02602，股价23.15港元，市值271亿港元)举行2024年度事迹发布会。董事长朱保全在开场照例抒发了他对当今物业行业的不雅察，他刻画当下的中国物业行业是处于“战国期间”现象，同期抛出了几个枢纽词：驯顺性、钞票扫数者大更换、应收账款回收、东说念主工智能。
年报高慢，2024年，万物云竣事营业收入362.2亿元，同比增长9.2%；中枢净利润22.3亿元，同比下跌4.8%。截止2024年末，万物云来自关系方的贸易性应收账款24.5亿元，较岁首下跌0.4亿元。
天下第一在线视频社区“昨年中期的时辰咱们发现，关系方应收账款达到38.2亿元，呈现较高的风险。是以不才半年，公司处理层快速作念出一个决定，对于扫数莫得现款流支付智力的技俩一说念关停并转，同期去合手续化解关系方应收账款。”
朱保全在事迹会上指出，跟着拓荒商前期物业左券过渡到物业服务左券，存量住宅阛阓掀开空间，住宅小区更换物业将是大趋势。当甲方对投标企业提议资源交换要求时，唯有边界物业企业不错搪塞，边界物企的获聘将是或者率。同期。跟着钞票交易加多，钞票扫数者正处在大更换阶段，新的钞票合手有东说念主也会提议对钞票运营效果、成本等新的要求。
独特分成不会形成通例操作
2024年下半年白虎 美穴，万物云与母公司万科(SZ00002，股价7.20元，市值816亿元)进行了多笔关系交易，主淌若进行钞票抵债。
朱保全露馅，这个流程并贬抑易，本人母公司的现款流并不好，很难收回富足多的现款。因此处理层觉得，钞票抵债优于收不总结的应收账款。而在钞票抵债中，不错销售的钞票一定是最佳的，临了选用了顺应蝶城政策的社区贸易钞票。“收到这些社区贸易钞票后，万物云也快速组建了新的钞票计算团队，但愿快速擢升钞票运营效果。”
昨年下半年，万物云累计回收关系方贸易应收账款逾越30亿元，其中通过收购什物质产专项偿还现款或什物质产班师赔偿关系方应收账款逾越12亿元，包含流动性较优的工抵钞票，以及蝶城发射范围内的优质社区贸易钞票股权。
此外，万物云合手续关系交易发生额占全体收入的比例9.5%，同比下跌4个百分点；贸易应收款项及应收保证金为65.42亿元，同比下跌3.5%。
万物云财务厚爱东说念主王绪斌在事迹会上指出，公司严格盲从企业准则的要求，贯串客户信用评级和账龄等情况，对存在回收风险的应收账款进行了充分的减值评估，当期针对交易款项恰当公允计提了一定的坏账，2024年当期计提6.1亿元，其中拓荒商当期计提4.93亿元，并已通过了审计师的证据。这些坏账计提对万物云确当期利润产生了较大影响，但公司中枢净利润为22.3亿元，达成了事迹指点。
值得提防的是，万物云2024年度仍然进行大手笔分成。公司全年每股股东应占每股收益为0.98元，董事会建议以中枢净利润的100%为派付股息总数，向股东派付全年股息每股1.9元(含税)。以2024年末收盘价打算，全年股息率约9.3%。
对此，万物云董事会通知黄旻证明称，对于分成决定，背后有两个蹙迫筹商：既要给股东历久慎重、可预期的陈说，也要保险公司的可合手续发展。
但王绪斌也格外指出，独特分成不会形成通例操作。公司历久坚合手“发展优先、慎重陈说”的原则，2025年将链接以中枢净利润的55%当作分成基准，并把柄政策需要纯真开动独特分成，拯救分成有磋商。用AI作念东说念主工替代警惕反噬风险
“畴昔三年，从拓荒商高增长的驯顺性，到与拓荒商关系交易的冰与火，要收入没现款，不要收入利润下滑，千般业务的不驯顺性让上市物企只可用高分成给股东宽心。”
朱保全提到，行业内事迹较好、现款流较好的一部分企业，在畴昔几年通过高分成的神色，给阛阓一个基于畴昔的相对驯顺性。然而对于扫数这个词行业与老本阛阓而言，更蹙迫的如故怎样就畴昔的事迹发展，让大家给以确信。
同期，朱保全也指出，东说念主工智能的高速增长，对于干事密集型的物业处理行业恰正是一个契机，也但愿AI和科技诈欺能够成为行业新的破局点。AI不错带来可想而知的东说念主工替代，但值得警惕的是，畴昔二十年由于专科化单干融合，好多企业把非主营业务外包。如果甲方选用用AI作念替代的话，这个外包业务有可能就会莫得了，是以用AI有可能会被AI反噬。这时辰，你与甲方短期内会从融合方形成竞争者，然后看谁更快、成本更低。
昨年以来，各地降物业费的呼声熙熙攘攘。万物云在昨年底推出弹性订价产物，即物业公司决定技俩服务底线，客户按需选用服务技俩及每个服务技俩服务频次，基于所选服务订价。
万物云副总司理杨光泽露馅，将全面梳理508项范例化功课清单，2025年上半年弹性订价将向全行业开源。截止当今，已有逾越64个城市、160组客户正在无间连络中，左券金额达到6.2亿元，这个数字也在快速飞腾。其中，25组客户也曾深刻雷同到服务范例和频次选用阶段，并冉冉鼓吹至招投标阶段；6个技俩也曾中标鉴定左券并无间进场。
万物云处理层觉得，弹性订价当作翻新物业处理样式，已展现出较大阛阓后劲。畴昔，通过合手续优化服务清单、加强阛阓执行和保险服务践约，该样式有望在更多技俩落地白虎 美穴，为公司创造新的盈利增长点。